Муниципальные налоги в Испании 2026: что важно знать собственникам и бизнесу
- Fenix Digital Technology
- 17 янв.
- 3 мин. чтения
Муниципальные налоги в Испании — это обязательные местные сборы, которые платят собственники недвижимости, предприниматели и инвесторы. В 2026 году структура осталась прежней, но контроль и взыскание стали строже, особенно в крупных городах (Барселона, Мадрид, Валенсия).
Ниже — коротко и актуально 👇
Какие муниципальные налоги действуют в Испании в 2026 году
Муниципальные налоги регулируются Королевским декретом-законом 2/2004, при этом ставки и льготы устанавливает каждый муниципалитет отдельно. Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLHL) — основной закон о муниципальных налогах.
1️⃣ IBI — налог на недвижимость
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Платит: владелец недвижимости
Периодичность: 1 раз в год
Основа расчёта — кадастровая стоимость (valor catastral).
Средние ставки (могут отличаться по городу):
городская недвижимость — 0,4–1,3%
сельская недвижимость — 0,3–1,2%
Ставка IBI обычно находится в пределах, установленных TRLHL, и варьируется в зависимости от муниципалитета. Закон НЕ фиксирует конкретные проценты, он устанавливает диапазоны, а точную ставку определяет муниципалитет. Указанные диапазоны (0,4–1,3%) — ориентировочные.
📌 В 2026 году:
активнее пересматривается кадастровая стоимость;
за просрочку — автоматические штрафы и recargo.
2️⃣ IAE — налог на предпринимательскую деятельность
Impuesto sobre Actividades Económicas
Платят:
компании и ИП с оборотом более 1 млн € в год
❌ НЕ платят:
физические лица (autónomos);
компании с оборотом до 1 млн €;
новые компании в первые годы.
Зависит от:
вида деятельности;
эпиграфа IAE;
муниципалитета.
⚠️ Частая ошибка — неверно выбранный эпиграф, что приводит к доначислениям.
⚠️ Важно добавить: IAE декларируется, даже если не платится.
3️⃣ ICIO — налог на строительство и ремонт
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
Платится перед началом работ.
Ставка:
до 4% от стоимости проекта.
Важно:
применяется даже при капитальном ремонте;
без разрешения Ayuntamiento — штрафы + остановка работ.
4️⃣ Plusvalía municipal — налог на прирост стоимости земли
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Платится при:
продаже;
дарении;
наследовании городской недвижимости.
В 2026 году действует новая модель расчёта:
налог платится только при наличии реального прироста;
можно выбрать более выгодный способ расчёта.
📌 Ошибка в расчёте = переплата или спор с Ayuntamiento.
⚠️ Важно уточнение:
В 2026 году нет фиксированных ставок «3–3,7%»
Используются коэффициенты, утверждённые законом и муниципальные корректировки.
На что обратить внимание в 2026 году
📍 разные города — разные ставки
📍 автоматический обмен данными между муниципалитетами и Agencia Tributaria
📍 долги по IBI и Plusvalía блокируют сделки с недвижимостью
📍 предпринимателей всё чаще проверяют по IAE
Кому особенно важно проверить муниципальные налоги
собственникам недвижимости в Испании;
инвесторам и арендодателям;
компаниям и SL;
покупателям недвижимости перед сделкой.
Нужна проверка или расчёт налогов?
Юристы и адвокаты в Испании Atanesov Petrova помогают:
проверить IBI и Plusvalía перед сделкой;
корректно определить IAE;
снизить риски штрафов и доначислений.
👉 Консультация и сопровождение:
Обратите внимание: налоговая политика и требования для предпринимателей в Испании могут изменяться. Важно следить за последней информацией из официальных источников. Обновления по данной теме вы можете найти на официальном сайте министерства экономического развития Испании по данной ссылке. Полезные ссылки:
Муниципальные налоги в Испании регулируются общегосударственным законодательством, однако конкретные ставки и льготы устанавливаются местными органами власти. Поэтому перед сделками с недвижимостью, открытием бизнеса или строительством рекомендуется индивидуальная проверка налоговых обязательств.
Муниципальные налоги в Испании 2026: официальные источники и проверка информации
Актуальную информацию о муниципальных налогах, ставках и обязанностях налогоплательщиков можно проверить в официальных источниках:
Agencia Tributaria (AEAT) — государственная налоговая служба Испании
Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (RDL 2/2004)
Сайты муниципалитетов (Ayuntamiento) — точные ставки IBI, IAE, ICIO и Plusvalía зависят от города (например, Ayuntamiento de Barcelona, Madrid и др.)
📌 Рекомендуется проверять ставки именно по месту нахождения недвижимости или бизнеса, так как они могут существенно отличаться.
Эффективное понимание и управление налоговыми обязательствами в Испании важно для каждого собственника и предпринимателя. Юристы Atanesov Petrova помогут с анализом, расчетом и подготовкой отчетности для оптимизации вашей налоговой нагрузки.
Частые вопросы о муниципальных налогах в Испании
Какие муниципальные налоги обязательны для собственников недвижимости?
Основной налог — IBI (налог на недвижимость). Также при продаже, дарении или наследовании может возникать Plusvalía municipal. Конкретные ставки зависят от муниципалитета.
Нужно ли платить муниципальные налоги, если я нерезидент Испании?
Да. Муниципальные налоги не зависят от налогового резидентства. Если у вас есть недвижимость или бизнес в Испании, обязательства сохраняются.
Что будет, если не платить IBI или Plusvalía вовремя?
Возникают автоматические надбавки, штрафы и пени. Кроме того, долги по муниципальным налогам могут заблокировать сделки с недвижимостью.
Обязаны ли компании и SL платить муниципальные налоги?
Да. Бизнес платит муниципальные налоги в зависимости от деятельности и расположения (IBI, IAE, ICIO и др.). Ошибки в расчётах часто выявляются при проверках.
#МуниципальныеНалогиИспания #IBIИспания #IAEИспания #НалогиНаНедвижимость #НалогиИспания #ЮристыИспания #ЮристыБарселона #AtanesovPetrova
