Регистрация туристического жилья в Испании: что важно знать до 1 июля 2025 года

Fenix Digital Technology
Apr 23
2 min read

С 2025 года обязательна регистрация туристической недвижимости в Испании. Узнайте, как избежать штрафов и сохранить доход от аренды.

Регистрация туристического жилья в Испании через электронный сертификат | Atanesov Petrova

Обязательная регистрация туристического жилья в Испании: что нужно знать в 2025 году

Со 2 января 2025 года в Испании вступает в силу новый закон, регулирующий сферу краткосрочной аренды недвижимости. Владельцы туристического жилья обязаны пройти регистрацию своих объектов до 1 июля 2025 года в Национальном реестре объектов временного размещения.

Этот шаг – часть масштабной реформы, направленной на улучшение контроля за краткосрочной арендой, защиту интересов туристов и регулирование локального рынка жилья.

👉 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кого касается новый закон?

Закон распространяется на всех владельцев туристических объектов, независимо от типа:

Квартиры и апартаменты, сдаваемые на Airbnb, Booking и других платформах;
Отдельные комнаты в жилье;
Жилые помещения в плавательных средствах (яхты, катамараны и др.).

Какие предъявляются требования к регистрации жилья?

Процесс регистрации будет проходить онлайн через официальный портал с использованием электронного сертификата (firma digital или certificado electrónico).

Вам потребуется предоставить:

Адрес туристической недвижимости;
Кадастровый номер объекта;
Максимальное количество жильцов.

👉 Необходимо также указать, соответствует ли объект техническим и санитарным требованиям, и подтвердить наличие соответствующего страхования.

👉 ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Какие могут возникнуть последствия при отсутствии регистрации?

Если до 1 июля 2025 года вы не внесёте свою недвижимость в реестр:

Размещение объявлений на платформах Airbnb, Booking, Vrbo и других будет запрещено;
Возможны административные штрафы от 3 000 до 60 000 евро (в зависимости от региона);
Объект может быть временно или полностью исключён из аренды.

⚠️ При повторных нарушениях власти смогут инициировать проверку вашей налоговой и имущественной отчётности.

Как избежать штрафов и проблем?

Если вы владелец туристического жилья и не уверены, с чего начать – команда юридической компании Atanesov Petrova поможет вам пройти регистрацию оперативно и без ошибок:

Подготовим документы;
Проконсультируем по требованиям закона;
Поможем с подачей заявления и получением цифровой подписи.

✅ Уже сотни владельцев доверили нам легализацию своей недвижимости в Испании – обратитесь за консультацией к нашим юристам по недвижимости и защитите свой актив!

👉 РАЗОБРАТЬ СВОЙ СЛУЧАЙ

📌 Обратите внимание: миграционная и налоговая политика Испании, а также требования к арендаторам и владельцам недвижимости могут изменяться. Важно следить за последними обновлениями на официальных порталах: