Налоги на аренду недвижимости в Испании: что важно знать иностранным владельцам в 2025 году

Fenix Digital Technology
May 9
2 min read

Сдаёте жильё в аренду в Испании? Узнайте, какие налоги платят резиденты и нерезиденты. Расчёты, примеры, декларации. Консультация юриста — онлайн.

Иностранец сдаёт квартиру в аренду в Испании и получает налоговую консультацию в Atanesov & Petrova

Сдача недвижимости в Испании — один из популярных способов получения дохода для иностранных граждан. Но важно помнить: любой доход от аренды в Испании подлежит налогообложению, даже если вы не являетесь налоговым резидентом страны.

В этой статье мы разберем:

Какие налоги платит владелец недвижимости при сдаче её в аренду
Каковы ставки налога для резидентов и нерезидентов
Какие существуют льготы и как избежать штрафов
Почему консультация юриста помогает сэкономить десятки тысяч евро.

Актуально ли это для вас? 🏠

Вы обязаны подавать налоговую декларацию в Испании и уплачивать налог на доход от аренды, если:

Вы являетесь владельцем жилой или коммерческой недвижимости
Сдаёте её в аренду (долгосрочную или краткосрочную)
Получаете арендную плату на испанский или зарубежный счёт
Находитесь в Испании на постоянной или временной основе, либо вообще не проживаете в стране (нерезидент).

👉 РАЗОБРАТЬ СВОЮ СИТУАЦИЮ

Основные виды аренды и налогообложения 📌

Вид аренды	Объект	Налоговая форма	Комментарий
Долгосрочная	Жилые квартиры	IRPF или Impuesto de la Renta de no Residentes (IRNR)	Популярный вариант, стабильный доход
Краткосрочная	Туристическая аренда	IRNR + лицензия	Требует лицензии (HUT), ведется как бизнес
Коммерческая	Офисы, магазины	IRPF / IRNR	Часто облагается НДС (IVA)

Какие налоги на аренду платит владелец? 💶

Для резидентов Испании:

Уплата через декларацию IRPF
Доходы включаются в ежегодную налоговую декларацию
Ставки прогрессивные — от 19% до 47% (в зависимости от уровня дохода)
Возможность вычета расходов на амортизацию, коммунальные, ремонт, ипотеку

Для нерезидентов:

Фиксированная ставка налога: 19% для граждан ЕС, Норвегии, Исландии
24% — для остальных стран (Россия, Украина, Беларусь и др.)
Без возможности вычета расходов, если вы не из ЕС
Обязательная форма: Modelo 210
Периодичность подачи — ежеквартально.

Пример расчета налога для нерезидента 📊

Доход от аренды: 1 000 €/мес × 3 мес = 3 000 €

Ставка налога (гражданин РФ): 24%

Налог к уплате: 720 € за квартал.

💡 Без подачи декларации налоговая может наложить штрафы и пени. Недоимка выявляется через проверку банковских поступлений и сведений кадастра.

👉 ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Частые ошибки владельцев недвижимости ⚠️

❌ Неуплата налога “потому что вы не проживаете в Испании”
❌ Отсутствие деклараций по Modelo 210
❌ Нарушение туристического лицензирования
❌ Указание неполного дохода
❌ Ошибки в расчётах и несвоевременная подача.

Что нужно, чтобы платить налоги правильно

Получить номер NIE
Открыть налоговое досье нерезидента (Modelo 030)
Вовремя подавать Modelo 210 и IRPF
Проверить, нужно ли оформлять туристическую лицензию (HUT)
Хранить договоры аренды и чеки на расходы.

Как мы помогаем

Налоговые юристы и адвокаты Atanesov & Petrova оказывает услуги:

Консультации по налогообложению аренды
Расчёт и подача деклараций IRNR (Modelo 210)
Анализ рисков двойного налогообложения
Помощь в получении NIE, открытии счетов
Проверка лицензий и легализация дохода от краткосрочной аренды.

👉 Подробнее о наших услугах

👉 Налоговое сопровождение

👉 Аренда и недвижимость в Испании

Важно знать ⚠️

Обратите внимание: налоговое законодательство Испании регулярно обновляется, особенно в сфере недвижимости и аренды.Следите за обновлениями на официальных источниках: