Налоги на аренду недвижимости в Испании: что важно знать иностранным владельцам в 2025 году
- Fenix Digital Technology
- 13 окт.
- 2 мин. чтения
Сдаёте жильё в аренду в Испании? Узнайте, какие налоги платят резиденты и нерезиденты. Расчёты, примеры, декларации. Консультация юриста — онлайн.
Сдача недвижимости в Испании — один из популярных способов получения дохода для иностранных граждан. Но важно помнить: любой доход от аренды в Испании подлежит налогообложению, даже если вы не являетесь налоговым резидентом страны.
В этой статье мы разберем:
Какие налоги платит владелец недвижимости при сдаче её в аренду
Каковы ставки налога для резидентов и нерезидентов
Какие существуют льготы и как избежать штрафов
Почему консультация юриста помогает сэкономить десятки тысяч евро.
Актуально ли это для вас? 🏠
Вы обязаны подавать налоговую декларацию в Испании и уплачивать налог на доход от аренды, если:
Вы являетесь владельцем жилой или коммерческой недвижимости
Сдаёте её в аренду (долгосрочную или краткосрочную)
Получаете арендную плату на испанский или зарубежный счёт
Находитесь в Испании на постоянной или временной основе, либо вообще не проживаете в стране (нерезидент).
Основные виды аренды и налогообложения 📌
Вид аренды | Объект | Налоговая форма | Комментарий |
Долгосрочная | Жилые квартиры | IRPF или Impuesto de la Renta de no Residentes (IRNR) | Популярный вариант, стабильный доход |
Краткосрочная | Туристическая аренда | IRNR + лицензия | Требует лицензии (HUT), ведется как бизнес |
Коммерческая | Офисы, магазины | IRPF / IRNR | Часто облагается НДС (IVA) |
Какие налоги на аренду платит владелец? 💶
Для резидентов Испании:
Уплата через декларацию IRPF
Доходы включаются в ежегодную налоговую декларацию
Ставки прогрессивные — от 19% до 47% (в зависимости от уровня дохода)
Возможность вычета расходов на амортизацию, коммунальные, ремонт, ипотеку
Для нерезидентов:
Фиксированная ставка налога: 19% для граждан ЕС, Норвегии, Исландии
24% — для остальных стран (Россия, Украина, Беларусь и др.)
Без возможности вычета расходов, если вы не из ЕС
Обязательная форма: Modelo 210
Периодичность подачи — ежеквартально.
Пример расчета налога для нерезидента 📊
Доход от аренды: 1 000 €/мес × 3 мес = 3 000 €
Ставка налога (гражданин РФ): 24%
Налог к уплате: 720 € за квартал.
💡 Без подачи декларации налоговая может наложить штрафы и пени. Недоимка выявляется через проверку банковских поступлений и сведений кадастра.
Частые ошибки владельцев недвижимости ⚠️
❌ Неуплата налога “потому что вы не проживаете в Испании”
❌ Отсутствие деклараций по Modelo 210
❌ Нарушение туристического лицензирования
❌ Указание неполного дохода
❌ Ошибки в расчётах и несвоевременная подача.
Что нужно, чтобы платить налоги правильно
Получить номер NIE
Открыть налоговое досье нерезидента (Modelo 030)
Вовремя подавать Modelo 210 и IRPF
Проверить, нужно ли оформлять туристическую лицензию (HUT)
Хранить договоры аренды и чеки на расходы.
Как мы помогаем
Налоговые юристы и адвокаты Atanesov & Petrova оказывает услуги:
Консультации по налогообложению аренды
Расчёт и подача деклараций IRNR (Modelo 210)
Анализ рисков двойного налогообложения
Помощь в получении NIE, открытии счетов
Проверка лицензий и легализация дохода от краткосрочной аренды.
Важно знать ⚠️
Обратите внимание: налоговое законодательство Испании регулярно обновляется, особенно в сфере недвижимости и аренды.Следите за обновлениями на официальных источниках:
https://extranjeros.inclusion.gob.es
Или свяжитесь с нашим юристом для персональной консультации.
Хотите сдавать жильё в Испании и не бояться налоговой?📌
Оставьте заявку на консультацию — мы рассчитаем ваши налоговые обязательства, поможем с декларацией и оформим всё под ключ.
