Как оформить покупку недвижимости в Испании: пошаговый гид для иностранцев в 2025 году
- Fenix Digital Technology
- 2 апр.
- 3 мин. чтения
Обновлено: 3 апр.
Как купить недвижимость в Испании безопасно? Проверка объекта, налоги, документы, ВНЖ через покупку — профессиональное сопровождение сделок юристом. Узнайте больше!
Покупка недвижимости в Испании — один из самых популярных и доступных способов инвестировать в стабильный рынок, получить ВНЖ или просто обеспечить себе второе жильё у моря.
Однако правовые и налоговые особенности испанской системы могут создать массу проблем тем, кто не подготовился должным образом. В этом материале мы подробно разберём, как купить недвижимость в Испании безопасно, с юридическим сопровождением, и какие налоги, документы и этапы важно учесть.
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Испании?
Да. В Испании граждане стран вне ЕС, включая Россию, Украину, Казахстан, Армению и Грузию, имеют право приобретать недвижимость — как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако без юридической проверки объекта и сопровождения сделки покупка может обернуться лишними расходами, штрафами или потерей актива.
Пошаговая инструкция: как купить недвижимость в Испании в 2025 году 🧭
1. Получение NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Это идентификационный номер иностранца, обязательный для покупки. Его можно получить через консульство или полицию в Испании.
2. Открытие банковского счёта в Испании
Для перевода средств, уплаты налогов и обслуживания ипотеки (если есть).
3. Выбор объекта и юридическая проверка (Due Diligence)
Объект должен быть юридически чистым: без долгов, ограничений, залогов или проблем с кадастром.
✔️ Юрист по недвижимости в Испании от Atanesov Petrova проверит все реестры, документы, статус продавца и объект.
4. Резервирование объекта и подписания договора "arras"
Это договор задатка. Обычно составляет 5–10% от стоимости объекта. После его подписания продавец обязан снять объект с продажи.
5. Заключение основной сделки у нотариуса (escritura pública)
Подписание основного договора купли-продажи и передача права собственности.
6. Регистрация сделки в Реестре собственности (Registro de la Propiedad)
Покупатель становится официальным владельцем недвижимости.
Какие налоги и расходы при покупке недвижимости? 💶
Расход | Новостройка | Вторичная недвижимость |
НДС (IVA) | 10% | — |
Гербовый сбор (AJD) | 1–1,5% | — |
Налог на передачу имущества (ITP) | — | 6–10% (в зависимости от региона) |
Нотариус и регистрация | 0,5–1% | 0,5–1% |
Услуги юриста по недвижимости |
💡 При грамотной юридической проверке можно избежать двойного налогообложения и снизить затраты.
⚠️ Основные ошибки иностранных покупателей
Покупка без проверки истории объекта
Отсутствие перевода документов и апостиля
Перевод денег напрямую продавцу без эскроу-счета
Игнорирование обязательств по налогам
Отсутствие адвоката по недвижимости в Испании
Могу ли я получить ВНЖ при покупке недвижимости?
До недавней отмены Золотой Визы в Испании это было возможно. При покупке недвижимости на сумму от 500 000 € в Испании (без привлечения ипотеки), вы могли претендовать на “золотую визу” (Golden Visa) — ВНЖ инвестора. После отмены программы Золотой Визы в марте 2025 года, иммиграционные юристы Atanesov Petrova могут предложить другие индивидуальные программы получения ВНЖ. Мы сопровождаем сделки с получением ВНЖ под ключ.
Как мы можем помочь
Юридическая фирма Atanesov & Petrova оказывает полное сопровождение сделок с недвижимостью в Испании:
Проверка юридической чистоты объекта
Согласование условий и подписание договора
Представительство на всех этапах сделки
Оптимизация налогообложения
Консультации по получению ВНЖ через покупку недвижимости
🧾 Работаем с клиентами из СНГ с 2013 года. Все документы — с переводом на русский язык. Конфиденциально и прозрачно.
Важно знать
⚠️ Обратите внимание: миграционная и налоговая политика Испании, а также условия покупки недвижимости могут изменяться.Обновления по теме вы можете найти на официальных сайтах:
https://extranjeros.inclusion.gob.es — для вопросов ВНЖ
https://www.agenciatributaria.es — налоги и декларации
https://www.boe.es — правовые нормы и реестры.
Или свяжитесь с нашим юристом для персональной консультации:
📞 Готовы купить недвижимость в Испании?
Обратитесь к нам — и вы получите профессиональное юридическое сопровождение сделки под ключ, с учётом всех налоговых и правовых нюансов.
👉 ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ и получите первичную консультацию.
