Налог на имущество в Испании: кто обязан платить и сколько в 2025 году?
- Fenix Digital Technology
- Jun 5
- 3 min read
У вас есть недвижимость в Испании? Узнайте, как рассчитывается налог IBI, кто обязан платить и как избежать штрафов. Консультации юриста — под ключ.
Если у вас есть недвижимость в Испании — будь то квартира, вилла или коммерческий объект — вы обязаны платить налог на имущество. Важно понимать: даже если вы не проживаете в Испании, налоговые обязательства всё равно остаются.
В этом материале — полезный гид с актуальными ставками, примерами расчётов и рекомендациями, как избежать штрафов и переплаты, а также когда стоит обратиться за профессиональной юридической поддержкой.
Что такое налог на имущество в Испании?
В Испании налог на имущество — это Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Это ежегодный муниципальный налог, взимаемый с владельцев всех объектов недвижимости:
Квартир
Домов и вилл
Коммерческих помещений
Парковок и участков.
Плательщиками налога являются как физические, так и юридические лица, независимо от гражданства или налогового резидентства.
Кто обязан платить IBI в Испании?
Категория владельца | Обязаны платить? | Комментарий |
Резиденты Испании | ✅ Да | Обязаны платить ежегодно |
Нерезиденты (иностранцы) | ✅ Да | Даже при отсутствии ВНЖ |
Владельцы через SL | ✅ Да | Включается в баланс компании |
Покупатели по ипотеке | ✅ Да | С даты регистрации права |
💡 Обязанность уплаты IBI наступает с момента внесения права собственности в Registro de la Propiedad.
Сколько составляет налог на имущество в Испании? 💶
Ставки налога IBI варьируются в зависимости от:
Муниципалитета (город, провинция)
Кадастровой стоимости объекта (valor catastral)
Средняя ставка IBI в 2025 году составляет: от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта.
💬 Пример:
Кадастровая стоимость квартиры в Барселоне: 120 000 €
Ставка IBI: 0,75%.
Налог к уплате: 900 € в год
Какие есть ещё налоги на недвижимость в Испании? 📌
Помимо IBI, собственники могут столкнуться с:
Налог | Когда применяется |
IRNR (налог на доход нерезидента) | При владении недвижимостью без сдачи в аренду - 2% |
Plusvalía Municipal (Муниципальный налог) | При продаже имущества ~ 2000 Евро за квартиру площадью 70 кв. м. |
Impuesto sobre Patrimonio (Налог на роскошь) | При общем имуществе от 700 000 € и выше (по регионам) ~ 0,2 - 3,5% |
⚠️ Обратите внимание: даже при отсутствии дохода от объекта, нерезиденты обязаны подавать Modelo 210 и платить IRNR.
Как уплачивается IBI?
Выставляется муниципалитетом ежегодно
Сроки — обычно с мая по ноябрь (зависит от региона)
Платёж поступает по почте или через электронное уведомление
Возможна рассрочка или автоматическое списание (domiciliación bancaria).
💡 В случае просрочки возможны штрафы до 20% и начисление пени.
Что происходит, если не платить?
Муниципалитет может наложить арест на имущество
Налоговая может передать дело в суд или коллекторскую службу
Проблемы при продаже или переоформлении недвижимости
Блокировка банковских операций.
Как мы помогаем в Atanesov Petrova
Юристы и адвокаты в Барселоне Atanesov Petrova сопровождают владельцев недвижимости на всех этапах:
Проверка начислений и кадастровой стоимости
Уведомление о сроках уплаты
Представительство перед налоговой при ошибках или спорах
Подготовка Modelo 210 для нерезидентов
Консультации по налогу на роскошь (Impuesto sobre Patrimonio).
Важно знать ⚠️
Обратите внимание: налоговая политика Испании может меняться ежегодно. Важно отслеживать официальные обновления:
https://extranjeros.inclusion.gob.es
Или свяжитесь с нашим юристом для консультации по вашей ситуации.
Хотите узнать, сколько налогов вы должны платить как собственник недвижимости в Испании?
📞 Оставьте заявку — мы проверим всё за вас, подадим необходимые формы и оформим уплату IBI и IRNR в срок.
