Арендодатель выгонит вас, если узнает об этом: главная ошибка при регистрации компании в Испании ⚠️
- Fenix Digital Technology
- 52 минуты назад
- 3 мин. чтения
Тысячи предпринимателей делают эту ошибку — и рискуют потерять жильё и получить штрафы в Испании 🇪🇸
Когда иностранцы открывают компанию в Испании, им кажется, что юридический адрес — формальность. На практике это один из самых проблемных пунктов в регистрации SL или Autónomo societario.
Самая распространённая ошибка:
Указывать арендованную квартиру как юридический адрес компании
Последствия могут быть серьёзными:
➡️ расторжение договора аренды
➡️ штрафы для собственника
➡️ штрафы для вас
➡️ налоговая проверка
➡️ обязанность платить НДС как коммерческий арендатор
➡️ изменение устава компании
➡️ новая регистрация в Registro Mercantil.
Именно поэтому адвокаты Atanesov Petrova регулярно получают запросы: «Мне пришла проверка… Арендодатель в шоке… Что теперь делать?»
Эту ситуацию легко избежать — если знать юридические нюансы.
Почему не рекомендуется использовать квартиру как юридический адрес вашей компании 📌
Одна из типичных ошибок при регистрации компании в Испании — это выбор юридического адреса. Кажется, что всё просто: у вас есть квартира — собственная или арендованная — значит, можно указать её в документах как юридический адрес компании. Но это не безопасно.
Вам придётся менять устав при смене адреса
Если вы указали домашний адрес в качестве офиса, а потом сменили его — изменение юридического адреса потребует:
✔ изменения устава
✔ нотариального оформления
✔ регистрации в Торговом реестре.
Стоимость: 600–700 €, плюс госпошлины.
Если вы арендуете жильё — вы автоматически создаёте налоговую нагрузку арендодателю
С точки зрения налогового законодательства: жильё, используемое компанией как юридический адрес, считается коммерческой арендой.
Это означает:
— арендодатель обязан выставлять вам счёт с НДС (IVA 21%)
— обязан подавать декларации
— обязан сообщить об этом в налоговую
— обязан уплачивать дополнительные налоги.
Проблема: 90% арендодателей об этом не знают.
Когда Agencia Tributaria выясняет это — проблемы возникают у всех:
— у собственника
— у арендатора
— у самой компании.
В худших случаях арендодатели расторгают договор немедленно.
В большинстве контрактов аренды прямо прописан запрет
Почти все договоры включают пункт:
«Запрещено использовать жильё для коммерческих целей или в качестве юридического адреса.»
Нарушение — основание для расторжения договора без компенсации.
Чем это грозит вам лично?
❌ выселение
❌ штрафы
❌ отказ от продления аренды
❌ проблемы при продлении ВНЖ
❌ риск переквалификации доходов
❌ налоговое расследование компании
❌ невозможность открыть банковский счёт для SL.
Как правильно — и безопасно — указать юридический адрес компании?
Существует три законных варианта:
✔ 1. Договор на юридический адрес у специализированного провайдера
(virtual office / domicilio social)
Стоимость: от 10 до 50 €/мес.100% легально, подходит для SL любого размера.
✔ 2. Офис или coworking
Если вы реально работаете в Испании.
✔ 3. Использование домашнего адреса только при полной собственности
И только при правильной схеме подачи.
Юридический адрес компании Испания: реальные истории клиентов
Кейс 1 — Барселона
Клиент указал арендованную квартиру как юридический адрес.Через 4 месяца налоговая сделала запрос на IVA. Арендодатель расторгнул контракт. Мы переносили компанию на виртуальный адрес и оформляли новую аренду.
Кейс 2 — Валенсия
Клиенту пришлось менять устав после переезда в другой район. Расходы — 680 €. После консультации перевели юридический адрес на домицилированный офис.
Кейс 3 — Мадрид
Арендодатель получил уведомление от налоговой. Хотел подать иск. Разрешили конфликт, оформили корректное изменение.
Хотите открыть компанию в Испании без ошибок, штрафов и рисков?
Мы сопровождаем предпринимателей более 15 лет и знаем все подводные камни: от выбора юридического адреса до налогообложения в первые годы работы.
Если вы хотите избежать штрафов и перерасходов — просто напишите слово «бизнес» или оставьте заявку.
