Налоги на недвижимость в Испании: что важно знать владельцам и покупателям
- Fenix Digital Technology
- Mar 26
- 2 min read
Узнайте, какие налоги на недвижимость в Испании вы обязаны платить: IBI, доход от аренды, прирост капитала, наследство. Юридическая консультация от Atanesov Petrova.
Планируете купить или уже владеете недвижимостью в Испании? Тогда вам необходимо знать, какие налоги нужно платить, чтобы избежать штрафов и финансовых рисков. В этой статье юристы компании Atanesov Petrova разъясняют основные налоговые обязательства частных клиентов и дают полезные рекомендации.
Основные налоги на недвижимость в Испании 📌
1. IBI – ежегодный налог на недвижимость
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – это обязательный ежегодный налог, который платят все владельцы недвижимости в Испании. Его сумма зависит от:
Кадастровой стоимости объекта (valor catastral);
Муниципалитета, где находится недвижимость.
🔎 Пример: для квартиры в Барселоне налог IBI может составлять от 300 до 1200 евро в год.
⚠️ Важно: налог оплачивается в местной администрации, чаще всего один раз в год — весной или осенью.
2. Налог на доход от аренды
Если вы сдаёте недвижимость в аренду, вам необходимо платить налог на доход от аренды:
19% — для налоговых резидентов Испании;
24% — для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ;
19% — для резидентов стран ЕС/ЕЭЗ.
⚠️ Арендный доход должен быть задекларирован даже при временной аренде, включая сдачу через Airbnb.
3. Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal + IRPF)
При продаже недвижимости, которая выросла в цене, вы обязаны уплатить:
Налог на прирост капитала (IRPF) — 19%–23%, если объект продан с прибылью;
Муниципальный налог Plusvalía — рассчитывается по годам владения и стоимости земли.
🔎 Пример: если вы продали квартиру, купленную за 200 000 €, дороже - за 300 000 €, то налог IRPF будет применён к 100 000 € прибыли.
4. Налог на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)
При получении недвижимости в дар или по наследству — даже внутри семьи — нужно уплатить налог на наследство или дарение. Ставки зависят от:
Родства с дарителем/наследодателем;
Стоимости недвижимости;
Автономного сообщества (например, Каталония, Мадрид, Валенсия).
В Каталонии дети и супруги имеют пониженную ставку, но она всё равно может достигать 7–10% от стоимости.
Как избежать ошибок и сэкономить на налогах?
Проверьте, есть ли у вас обязательства по подаче деклараций (например, Modelo 210, Modelo 100).
Получите юридическую консультацию по налоговой оптимизации.
Убедитесь, что у вас оформлены все документы для получения налоговых вычетов или льгот.
Не забывайте о сроках уплаты налогов, особенно если вы являетесь нерезидентом.
🧾 Документы, которые вам понадобятся:
Número de Identificación de Extranjero (NIE) — без него невозможно зарегистрировать сделку;
Паспорт и подтверждение адреса;
Справка о налоговом резидентстве (при необходимости);
Договор аренды или купли-продажи;
Кадастровая выписка и квитанции об оплате IBI.
⚠️ Обратите внимание:
Миграционная и налоговая политика Испании, а также требования к налогоплательщикам могут изменяться.Актуальную информацию вы можете найти на официальных сайтах:
Или свяжитесь с нашим юристом для индивидуальной консультации:
Почему стоит обратиться к юристам Atanesov Petrova?
Мы поможем вам выгодно и безопасно оформить сделку с недвижимостью в Испании;
Предоставим налоговую и юридическую защиту при сдаче, покупке или продаже недвижимости;
Подготовим все необходимые документы, подадим декларации и предотвратим штрафы.
👉 Подробнее о наших услугах:
Юридическая помощь резидентам и нерезидентам Испании.
